Warum mit einem Architekten planen?

Was leistet der Architekt für Sie?

Der Architekt plant Ihnen Ihr neues Haus, mit allem was dazugehört. Er saniert aber auch Ihren Altbau, plant den Dachgeschossausbau oder Wohnzimmeranbau. Er kann als Energieberater eine auf Ihr Haus abgestimmte energetische Untersuchung durchführen. Er unterstützt Sie bei Lösungen zum barrierefreien und altersgerechten Bauen und ist ein unabhängiger Ratgeber.

Kurz: Der Architekt bietet Ihnen die qualifizierteste und umfassendste Dienstleistung rund um das Bauen, die Sie sich wünschen können.

Und Sie können sich seine Leistungen frei wählen und kombinieren:

Von einer Beratungsstunde bis hin zur Begleitung eines ganzen Bauvorhabens.

Wie geht der Architekt vor?

Der Architekt plant Ihr Bauvorhaben nicht allein, sondern immer mit Ihnen gemeinsam. Sie sind der Bauherr! Er macht Vorschläge, die Sie diskutieren und verbessert diese, bis für Sie die optimale Lösung erreicht ist. Er hört Ihnen zu. Er lernt Ihre Wünsche, Vorstellungen und Möglichkeiten kennen und kann aufgrund seiner Ausbildung und Erfahrung kompetent beraten.

Der Architekt ist Ihr unabhängiger Sachverwalter für die Realisierung der Baumaßnahme. Er unterstützt Sie bei der Vergabe der Aufträge, koordiniert und kontrolliert die Ausführung der Bauarbeiten.

Zunächst klärt der Architekt die Eckdaten für Ihr Bauvorhaben:

Welche Wünsche und Vorstellungen haben Sie als Bauherr?
Was soll gebaut, umgebaut oder saniert und wie soll es später genutzt werden?
Wann soll es fertig sein und was erlaubt der Bebauungsplan?
Was darf es kosten und welche Fördermöglichkeiten gibt es?
Welche Qualitäten bietet das Grundstück, wie lässt sich Ihr Haus in die Umgebung einbetten?

Wenn die Grundlagen für das Bauvorhaben ermittelt sind, beginnt der Architekt zu planen, überlegt Alternativen und fertigt einen Vorentwurf mit einer ersten Kostenschätzung an. Nach Abstimmung mit Ihnen legt der Architekt den eigentlichen Entwurf vor. Ausgehend von den darin enthaltenen Flächen und Maßen erstellt der Architekt eine Kostenberechnung. Sie können diese steuern und auch auf die "Bremse" treten, denn durch die Entscheidung für oder gegen bestimmte Ausstattungsstandards können Baukosten jetzt, aber auch noch in späteren Phasen des Bauens, nach unten oder oben verändert werden. Zu Beginn der Planung sind die Einflussmöglichkeiten jedoch so groß wie später nie. Das ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber schlüsselfertigen Angeboten.

Sind Sie mit dem Entwurf einverstanden, müssen Sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eine Baugenehmigung beantragen. Der Architekt stellt Ihnen dafür die notwendigen Unterlagen zusammen. Ist die Genehmigung erteilt, erstellt der Architekt die Ausführungspläne mit genauen Details zu Ihrem Bauvorhaben. Hier werden auch die Beiträge der Fachplaner (z. B. Statik, Haustechnik) eingearbeitet. Nach diesen Plänen können die Baufirmen arbeiten. Ausgehend von den Bauzeichnungen ermittelt der Architekt die benötigten Mengen und stellt Leistungsverzeichnisse für die einzelnen Gewerke auf, vom Ausheben der Baugrube bis zum Einbau der Innentüren. Nach der Ausschreibung berät der Architekt Sie bei der Auswahl der Baufirmen, bereitet die Auftragsvergabe vor und erstellt auf deren Grundlage einen Kostenanschlag.

Jetzt kann die Baumaßnahme beginnen. Der Architekt übernimmt für Sie die Bauleitung. Das heißt, er koordiniert und kontrolliert die Ausführung der Bauarbeiten und reklamiert Fehler und Mängel. Er prüft die Rechnungen der Baufirmen und er sorgt dafür, dass vereinbarte Kosten und Termine eingehalten werden. Nach Fertigstellung der Baumaßnahme dokumentiert der Architekt das Gebäude und stellt die Kosten fest.

Wie arbeiten Sie mit Ihrem Architekten zusammen?

Bauherr und Architekt müssen in engem Kontakt stehen. Ihr Architekt wird Sie ständig über den Planungsstand und die Kosten auf dem Laufenden halten. An vielen Punkten braucht er aber Ihre Vorgaben und Ihre Entscheidungen, um den Planungs- und Bauablauf voranbringen zu können. Wenn Sie mit einem Architekten zusammenarbeiten, sind Sie nicht Käufer, sondern Bauherr und haben daher auf das Entstehen Ihres Bauwerks in jeder Phase Einfluss. Ihr Architekt berät Sie und erledigt alle Arbeiten für Sie. Die letzte Entscheidung jedoch treffen immer Sie selbst.

Der Architekt kann Ihnen als Bauherrn also nicht alle Entscheidungen abnehmen, aber Sie haben einen starken Partner, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht. Und Sie erhalten ein Bauwerk von hoher Qualität und bleibendem Wert.

Wieviel kostet Sie der Architekt?

Das Honorar des Architekten richtet sich in der Regel nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Die Transparenz der HOAI führt dazu, dass Sie wissen, was Sie bezahlen. Das Honorar ist kein Geheimnis, sondern ein Rechenexempel. Der Architekt verzichtet auf alle Einnahmequellen, die ihn in einen Interessenkonflikt bringen könnten, etwa die Erbringung von Bauleistungen oder Vermittlung von Grundstücken. Das erst versetzt ihn in die Lage, als unabhängiger Sachverwalter allein Ihre Interessen wahrzunehmen.

Das Honorar ist abhängig:

von den anrechenbaren Kosten (im Wesentlichen die Kosten für die Herstellung des Gebäudes)
von der Schwierigkeit der Bauaufgabe
vom Umfang der Leistungen (siehe die Leistungsphasen der Architektenleistungen)
von der Vereinbarung mit dem Architekten zwischen Mindest- oder Höchstsatz oder einem Betrag dazwischen

(Quelle: "Mit Architekten besser Bauen", AKNDS)

Gerne unterbreite ich Ihnen ein individuelles Angebot für Ihr Bauvorhaben.